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发表于 2020-12-14 18:16
关于房产证副本(屋契)
防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷或抵押,可向土地登记处(Land Title Office)申领屋契
即房产证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
副本自行保管,日后卖房必需交回土地登记处过户

长者物业无故遭骗卖
骗徒假扮买卖双方 瞒过律师银行
星岛日报 2008年6月21日​

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,烈治文退休男子格特尔(Norman Gettel)发现房子的估价单迟迟未来,于是致电卑诗物业估价署(BC Acessment Authority)问过究竟,物业估价署职员却告诉他,他已经不再是房屋的业主,可是他从来没有把物业出售。他立刻前往田土登记厅(Land Title Office)查证,得到答案是他不再拥有该房屋的业权。

田地厅的资料文件显示,格特尔不光在去年7月卖掉估值60多万元的房屋,而且还即时向帝国商业银行(CIBC)做了一份60余万元的房屋按揭。​

年逾70岁的格特尔,不但拖欠银行每月2,600元供款,且不能缴交地税,因为他已经不再是业主。​

类似格特尔的遭遇,显然是给骗徒所利用。歹徒在业主不察之下卖掉了业主的房产,并且按给银行。匪徒行骗手法是假冒卖家,找律师或公证人表示要卖屋,另外再安排同党假扮买家,向银行申请按揭。如果产权转让成功,卖家可以得著买方的按揭贷款,以完成交易。匪徒假冒的买卖双方,跟著消失。​

这种诈骗方法虽然已经不是新意,但据物业权保险公司First Canadian Title指出,今年的可疑个案有所增加。上月卑诗最高法院对一宗类似个案的判决是,物业如果真的遭诈骗而转让了物业权,真正业主得以取回业权,但按揭则仍属有效。卑诗法律学会(Law Society of BC)现时已经知会属下律师,注意这类房产诈骗案。​

帝国商业银行表示,正与格特尔的律师接触,银行未打算进行清盘法律程序,而皇家骑警也有本案档案。​

田土厅主任史密斯(Ian Smith)指出,这类案件非常罕见,但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说,卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险,可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。​

业者教路:防骗可买保险​
星岛日报  张文慈报道​

地产经纪陈素芬指出,要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,可购买所有权状保险(Title Insurance)。​

该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题,或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题,都可获赔偿。​

陈素芬表示,业主可以自费到土地登记处取得房产证副本(Duplicate Title)自行保管,而卑诗省土地登记处(Land Title Office)有了申请副本的纪录,可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。​

根据格雷(Harper Grey)律师事务所网站资料指出,卑诗省土地登记处运作长期良好,较少发生骗案,因此本地保险公司多半不办理契权保险。​

陈素芬说,卑诗土地登记处规定,屋契在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既有第三者确认交易毋误,交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己,在交易过程中,最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身分。​
本帖最后由 Starsir 于 2020-12-14 20:09 编辑

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发表于 2020-12-14 18:17
关于房产证副本(屋契)
转帖:
难道律师或土地登记处这麽容易被骗?​

1. 加拿大这里买卖房子有什么办法保障买方, 或卖方不会面临上述问题?​

买方:
要确认你是跟真正的业主购买, 这是为什么新闻说买方需要求卖方出示身份证件

只要是跟Land title office上册的产权拥有人购买的"合法交易"(not fraud), 就算日后出事, 如果该笔土地已册你名下仍会属有效, 这是对跟真正产权拥有人交易的合法买方保障. 反之, 就算您是合法购买并册产权, 只要之后发现您不是跟之前的真正产权所有者交易, 您仍有机会失去该产权. 所以一定要跟卖方要求两个以上的照片ID以确认对方身份, 也不要轻易相信对方声称有授权书可代真正卖家交易...只有跟真正产权拥有者交易才有保障.


卖方:
如您为land title office册的真正业主, 而买方并没有跟您本人交易(如上述情况, 买方没有确认交易的卖方是真正产权所有人), 就算土地已被册易主法院仍会将产权判回给您, 只是如果贷款公司也是合法册了该笔贷款, 贷款仍属有效, 如新闻所提到的. 但新闻没提到的是政府有保险及陪偿机制: 您虽需负责该笔贷款, 但可申请政府的Assurance Fund 来付清该笔贷款(需要Fund director及法庭核准, 并确认没有其他办法拿回这笔损失 e.g: 骗子都跑路去了找不到财产来赔).

2. 为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?

因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..) ,要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.

虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管

3. 在加拿大除了买主要核对卖方身分(但是如果卖方伪造身分证件该如何是好?) 政府机关有没有类似地政事务所/户政事务所的机构来扮演second gate?

基本上多重身份的核对(包括政府给律师 公证人的责任)是最大的把关, 大部分的照片ID也有防伪以减少这类事情的发生

如果买家已经做到合法要求的过程而一切都没有问题 最后发现是精心计画的骗局+专家手法, 那大概只有法院才能判决了...应该是非常罕见的机会就是了

平时能做的就是确认身份, 不跟非产权所有人交易, 以寻求最大的法律保障. 本帖最后由 Starsir 于 2020-12-14 17:53 编辑

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发表于 2020-12-14 18:44 来自手机
关于房产证副本(屋契)
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发表于 2020-12-14 19:16 来自手机
关于房产证副本(屋契)
请问知道自费到土地登记处取得房屋证副本(Duplicate Title)要多少钱吗?
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发表于 2020-12-14 19:44
关于房产证副本(屋契)
Acorn8 发表于 2020-12-14 18:16
请问知道自费到土地登记处取得房屋证副本(Duplicate Title)要多少钱吗?

Order a Duplicate Title Certificate
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发表于 2020-12-14 19:47 来自手机
关于房产证副本(屋契)
那还真不贵,谢谢回复
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发表于 2020-12-14 21:18 来自手机
关于房产证副本(屋契)
Acorn8 发表于 2020-12-14 18:16
请问知道自费到土地登记处取得房屋证副本(Duplicate Title)要多少钱吗?

必须房子无贷款才有资格获取
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发表于 2020-12-14 22:23 来自手机
关于房产证副本(屋契)
etm666 发表于 2020-12-14 20:18
必须房子无贷款才有资格获取

这样啊,谢谢
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发表于 2020-12-14 22:26 来自手机
关于房产证副本(屋契)
Starsir 发表于 2020-12-14 18:55
哈哈!不客气 : )
您的帖子重复发了四遍,劳烦在编辑中点击删除#5,#6,#7楼呗!
...

app总说我传送失败,失败好几次才成功,没想到都成功了
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发表于 2020-12-15 08:02 来自手机
关于房产证副本(屋契)

必须来支持你的实用知识贴呀
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