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人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 当房东除了知法守法还要会执法!
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发表于 2020-8-9 17:59
当房东除了知法守法还要会执法!
Zt

如果说我在这十几年管理自己出租房过程中算是比较成功的,是因为我在租客没有搬进来之前做了细致的筛选,而当租客与我签约和搬入的时候,我能做到知法、守法和执法。

我发现太多的房东,因为不知法,不守法和不执法,给自己带来了很多的麻烦。为什么想说这个话题,是因为9月1号新的租赁法规就是一个考验我们房东知法和执法的时候。



首先房东要知法,要随时了解租赁法的更新。我记得2018年已经实施的关于租客定期合约到期后,房东不能强迫租客搬走,或者签订另外一个定期合约(除非租客愿意);到期后合约自动转成月租。如果租客当时不懂,房东强迫与租客签了定期合约,最后发现不对,租客可以去租赁管理处上诉。两年前的这个规定,有些房东到现在都不知道。如果还不了解的房东,可以自己上政府网站上查看。或者看一下我频道里“租约的7个关键要素”的视频。

讲到房东要守法,我也有视频讲到了房东违约被告的几种情况。这些情况就发生在我们周围。比如不按规定乱收押金。说到押金,我发现在押金这方面BC省是最不有利于房东的。我们只能收半个月的押金。阿省,安大略省都可以收一个月的押金。美国加州对于不带家具的出租房可以收2个月的租金,我们的邻居华盛顿州居然没有限制。所以BC省的房东一定在筛选租客上要格外小心。不然租客有问题损失很大。

关于房东不守法,也有的房东为了把不好的租客赶走,用了不合法的方法,比如说房子要自己自住,但并没有自住,结果被租客告上法庭。

下面说说执法。虽然我们不是执法部门,但是我们房东可以依照政府的法规履行我们的权利。有几个房东重要的权利是我们应该维护的,首先当租客没有准时交租的时候,这是违法行为,我们应该及时地和租客沟通。通常我的方法是:第一次口头提醒;第二次书面警告;第三次协议解除租约。当我们严格地按照租赁法规去办事的时候,租客知道我们是认真的,很多时候也会配合我们。除非你没有筛选租客,找到了坏租客,租客不执法是必然的。所以我说要筛选,筛选,筛选。很多租客欠租的情况越演越烈是因为房东没有及时地处理,任其发展而造成的。

另外租客在租住期间有任何的违约行为,房东也是要及时制止的,不能不理不问。租客违约的行为比较普遍的表现在:擅自转租,找不在租约上的人搬进来住,还有影响邻居或者室友的生活;擅自养宠物,对房子有损坏等等,还有一些其他的情况我这里就不一一列举了。总之房东要知道什么是违约行为才能够去采取行动,制止租客。

9月1日BC省将要实施新的租赁法规。下面是从政府网站上摘录并翻译下来的信息,希望对大家有帮助。
一. 关于租客欠租情况,法规条例如下:
1. 租客需要从2020年9月1日开始付“全额的”每月租金。不可以因为各种理由不付租金或者付部分租金。如果租客欠租,房东可以给租客开10天的驱逐令(10 days eviction notice)。
2. 如果租客在疫情期间(从3月18日开始)有欠付的租金或欠付的水电费用,房东可以要求租客签欠款的还款计划。
3. 除非租客拖欠还款计划,房东不能因为租客在3月18日到9月1日之间欠租行为发出解除租约的通知。
4. 房东现在可以发出涨租通知,但是要到2020年12月1日才能生效。    注意:房东只能每年(12个月)给租客涨租一次,而且要给租客至少提前3个月的通知。
5. 省政府计划在2020年9月1日之前取消欠租的驱逐禁令。
6. 如果租客在2020年9月1日未能支付9月份的全额房租,房东将可以发出终止租约的通知(10 days evition notice)
7. 在疫情期间,房东不能收取租客晚付租金的罚金。疫情期间(3月18日到9月1日前)晚付租金不能视为驱逐的“原因”。
8. 如果租客在2020年3月18日之前有欠租行为,房东可以发出终止租约的通知。
二. 关于还款计划, 法规条例如下:
为了给租客在一个合理的时间期限来偿还他们在疫情期间所欠付的租金,BC省正在考虑推出一个还款计划。
1. 对于在疫情时期(从2020年3月18日到9月1日前),如果租客有欠租金的情况,为了讨回租金,房东必须与租客签订一个还款计划。(除非你和租客协议解决,不走法律程序)
2. 如果房东和房客以前签订了欠租协议,现在可以用新的欠款协议代替。
3. 还款计划书必须用书面的形式,并且必须用BC省租赁法规上的要求发给到租客。
6. 还款计划书应该包括以下协议:欠付的金额;还款频率(比如每月);每次还款金额;开始还款日期
三. 房东只能对还款计划条款做下列更改:
1.  延长还款日期 (不能缩短,这样会增加租客负担)
2.  改变每月还款金额,允许前面几个月少付
3.  推迟还款开始时间(比如从规定的10月1日推迟到11月开始)
4.  如果租客没有按时还款,房东可以发驱逐令
本帖最后由 ontheway825 于 2020-8-9 18:00 编辑

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发表于 2020-8-9 18:01 来自手机
当房东除了知法守法还要会执法!
哦知道了
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发表于 2020-8-9 18:13 来自手机
当房东除了知法守法还要会执法!
很详细,谢谢
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发表于 2020-8-9 18:18 来自手机
当房东除了知法守法还要会执法!
DNCC 发表于 2020-08-09 18:13
很详细,谢谢

非常清楚
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发表于 2020-8-9 18:56 来自手机
当房东除了知法守法还要会执法!
好贴,多谢楼主分享
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发表于 2020-8-9 19:06 来自手机
当房东除了知法守法还要会执法!
被驱逐以后,没付的房租可以去小额法庭要吗?  小额法庭告赢,如果还是不付,会降低租客的信用分数吗?
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发表于 2020-8-9 19:17
当房东除了知法守法还要会执法!
感谢分享!
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发表于 2020-8-9 19:20 来自手机
当房东除了知法守法还要会执法!
优秀
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发表于 2020-8-22 21:24
当房东除了知法守法还要会执法!
MARK
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