温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓

Imnotrealtor

温东全新4000尺独立屋+900尺后巷屋=300万左右。
如果出租地下两套两房单位+后巷屋，租金收入5000左右（地下室两房1500*2，后巷屋2000）。
租金用于抵扣银行利息，可抵扣220万左右贷款利息（利率2.75）。
结果是自己住全新豪宅的费用和住80万小公寓费用一样。
长期看，独立屋升值幅度大于公寓，租金收入看涨，银行利率看跌。
不是贫穷限制了你的想象，而是观念导致了你的贫穷。
只是给大家一些建议，勿喷。

raywawa

地下室两房可能租金稍微贵了点 其他没什么问题 确实和公寓成本差不多

邪鲁

银行不给贷款。

那都不是事儿

贷款220万的每个月按键要去10000了

sjc

呵呵，你能现在去银行弄个220万按揭，不看税单收入再说。

BlackGold

那都不是事儿 发表于 2019-11-29 20:12
贷款220万的每个月按键要去10000了

对啊，怎么可能5000，

大统华

我也知道啊，可问题是银行不批这220w贷款啊，利息高点也行，有办法吗？

创入

raywawa 发表于 2019-11-29 20:04
地下室两房可能租金稍微贵了点 其他没什么问题 确实和公寓成本差不多

问题住80万公寓的很多都有贷款, 当然全款300万买更好。算你有80万,借220万,利息2.6%就利息5.7万地税ㄧ万加本小许, 水电煤费保险平时吃饭开支。。。呵呵。万ㄧ来个通缩,本来有房变个负资产。

Imnotrealtor

补充一下，压力测试前，贷款很容易，前几年贷款利率更低，最低TD到1.9%，如果按1.9%这个利率算，等于你免费住豪宅。我只是在阐述一种长期投资思路，和今天明天，今年明年都无关。

pippen33

现在温东还有地下两套两房的出租单位的房子？加上后巷屋，那不是一个房子得有四个单位？