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人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
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发表于 2019-11-29 19:49 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
温东全新4000尺独立屋+900尺后巷屋=300万左右。
如果出租地下两套两房单位+后巷屋,租金收入5000左右(地下室两房1500*2,后巷屋2000)。
租金用于抵扣银行利息,可抵扣220万左右贷款利息(利率2.75)。
结果是自己住全新豪宅的费用和住80万小公寓费用一样。
长期看,独立屋升值幅度大于公寓,租金收入看涨,银行利率看跌。
不是贫穷限制了你的想象,而是观念导致了你的贫穷。
只是给大家一些建议,勿喷。 本帖最后由 ryan 于 2019-12-2 15:11 编辑

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发表于 2019-11-29 20:04 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
地下室两房可能租金稍微贵了点 其他没什么问题 确实和公寓成本差不多
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发表于 2019-11-29 20:12 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
银行不给贷款。
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发表于 2019-11-29 20:12 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
贷款220万的每个月按键要去10000了
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发表于 2019-11-29 20:23 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
呵呵,你能现在去银行弄个220万按揭,不看税单收入再说。
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发表于 2019-11-29 20:33 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
那都不是事儿 发表于 2019-11-29 20:12
贷款220万的每个月按键要去10000了

对啊,怎么可能5000,
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发表于 2019-11-29 20:33 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
我也知道啊,可问题是银行不批这220w贷款啊,利息高点也行,有办法吗?
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发表于 2019-11-29 20:35 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
raywawa 发表于 2019-11-29 20:04
地下室两房可能租金稍微贵了点 其他没什么问题 确实和公寓成本差不多

问题住80万公寓的很多都有贷款, 当然全款300万买更好。算你有80万,借220万,利息2.6%就利息5.7万地税ㄧ万加本小许, 水电煤费保险平时吃饭开支。。。呵呵。万ㄧ来个通缩,本来有房变个负资产。
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发表于 2019-11-29 20:38 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
补充一下,压力测试前,贷款很容易,前几年贷款利率更低,最低TD到1.9%,如果按1.9%这个利率算,等于你免费住豪宅。我只是在阐述一种长期投资思路,和今天明天,今年明年都无关。
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发表于 2019-11-29 20:43 来自手机
温东住300万全新独立屋费用=住80万公寓
现在温东还有地下两套两房的出租单位的房子?加上后巷屋,那不是一个房子得有四个单位?
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