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发表于 2019-8-13 17:47
怎样用低于楼花的价格,快速拥有一套房产?
(本文来自大温焦点房谈公众号,欢迎关注)

RE sutton-new-hero.jpg



有房或没房,各有各的难。难在哪?在加拿大,对于多数有自住宅的人群而言,尤其是那种独立屋的房型,一是每年维护起来毕竟也是件麻烦事,二是有的城市的房价高地税贵,确实令人压力山大。对于那些积攒实力打算购房,而暂时需要租住的人群来说,其中的艰难自不言而喻。有没有一种住房,造价不贵,但又能满足都市生活需要呢?

其实这种住房早就有,而且您或许也听说过,它们被称作可移动式住房。

01.jpeg

(您心中是否也有一座“移动城堡”?)

可移动式住房的特点

可移动式住房,又称“拼装房”,不是那种带车轮的露营用小车房。它的外观上近似传统住宅,有的空间还相当大,有各式结构和房间。可移动式住宅本身多被租用,不过也有不少是私人所有,小型的则可放在自宅的后院,或只是放在块私人空地上,只要您有合法的土地使用权。

02.jpg


可移动式住房的优点

对于造价部分而言,这样的住房本身造价并不高,同时也是最快获得房产权的途径之一。基于这点,在获得同样的私人空间上,可移动式住房对土地占用的部分更少,自然土地税也更低。

另一大优点,自不必说就是它的可移动性。如果您已拥有一块土地的使用权,很显然可以将这种移动式住房放在上面,并入住生活,将来若有需要则随时可以挪走。这对于那些当前还不太确定今后在某个城市是长期居住,还是仅仅短期暂住的人士来说,相当于多了一个灵活性很高的选项。

可移动式住房还有一个优势,就是这样的住房往往是在一些技术成熟的企业的生产车间或库房内制造完成的,在工期方面,受天气或施工队的客观因素延误交房,几乎是件不太可能会发生的事。

03.jpg


可移动式住房的缺点

可移动式住房正因为造价相对便宜,最大的缺点就是掉价快。就像一辆新车那样,当车买下来开出经销商的大门那一刹那,就不再“新”,其自身价值当即就掉下来。而常规不动产一类住房,因为土地所有权往往一起被买下来,常年累月下来或多或少会自然升值,对房主而言,会看到房屋和土地两方面共同的升值。

会造成这样的原因,不外乎是在对房屋的定义上:可移动式住房,被定义为“个人资产”,而不可移动式住房,被定义为“固定资产”,这二者之间是有区别的。可移动式住房,因为拆迁挪走通常不会对土地造成多少改动,是不被列入“固定资产”类别的。

04.jpg


另一方面,个人房产通过贷款方式购置,通常利息会更高一些,而且按揭时间相对更短。抛开价值部分,作为一栋可移动式住房,若您没有自己的地,并不是说就可以到处盖,想住哪就住哪,其实还是要建造在专属的指定区域,按照该地的管理方法去付租金。这也引出了另一个劣势,即如果想转卖会比较难,尽管是可移动式房,一旦安置完毕,多少比较难再挪,因此买家也需要兼顾是否真的要入住该住房所在的社区。

05.jpg


小编结论

住房形态有多种,若只是自住,怎样更经济实惠、符合自身需要,当然就怎样选。现代化的可移动式住房的确能够提供有质量的,经济型住宅,当然对比起传统的房屋,其自身有不少劣势,既不太能保值,也不易再转手,在落户入住时还有一定的法律限制需要遵守。每个地区的情形又会稍有不同,若当地房价过高,难以承受,需考虑这条途径时,建议多多考察,从实际角度出发。


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发表于 2019-8-13 18:18 来自手机
怎样用低于楼花的价格,快速拥有一套房产?
為什麼要加拿大房產? 什麼稅都一堆的
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发表于 2019-8-13 19:55 来自手机
怎样用低于楼花的价格,快速拥有一套房产?
real estate agent
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