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标题: 买房好帮手 [打印本页]

作者: Starsir    时间: 2020-11-25 11:47     标题: 买房好帮手

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本帖最后由 Starsir 于 2021-1-9 11:40 编辑


作者: Starsir    时间: 2020-11-25 11:50

市政府房地资料地图
每个市政府网站都有个多功能房地资料地图
输入地址,精准显示房子所在位置
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依等高线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
房地档案提示是否低洼 Flood Plain 洪泛地段
Right of Way/Easement 标示输油管,火车隧道,公共排污渠走向

West Vancouver
North Vancouver
Vancouver
Burnaby
New Westminster
Coquitlam
Port Coquitlam
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Township of Langley
Maple Ridge
Pitt Meadows

建议:Right of Way 和 Easement 都要点击!!!
因为不同城市,会把输油管与火车隧道划入其中一项
本那比划入Easement,高贵林划入Right of Way...
买家亦可向卖家经纪索取产权调查 Title Search
查阅房地是否存有役用地 Right of Way

卖房成交价网站
红点为售卖房,绿点为成交房,上溯2003年成交价

价格变动图
红箭头调低开价,绿箭头调高开价

BC 估价署
详列政府估值,屋龄,土地面积讯息

房屋成交价历史记录
上溯至1995年

大温哥华房屋基准价
菲沙河谷房屋基准价

大温小学排名榜
大温小学排名榜地图

从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)

大温中学排名榜
大温中学排名榜地图

8年级到12年级为中学(Secondary School)

BC省公立学校报告
三联市6年级到8年级Middle School不在菲沙研究所排名
可参考公立学校7年级基本技能评估报告(Grade 7 Foundation Skills Assessment)

查阅住宅地址就读学校
温哥华 School Locator
烈治文 School Locator
本那比 School Locator
高贵林 School Locator

大温输油管道地图
烈治文、本那比、高贵林、北素里、北兰里

大温洪氾区地图
枫树岭、匹特草原、高贵林港、高贵林、新西敏、本那比、北温
Chilliwack、亚博斯福、兰里、素里、三角洲、烈治文

大温住宅汽车窃盗点地图
显示偷窃日期時间地点

大温黑熊踪迹地图
显示日期時间地点与诱因

加拿大手机塔分布图
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地产经纪佣金计算机
卖方经纪与买方经纪的佣金分配

房产证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
若无房贷或抵押,可向土地登记处(Land Title Office)申领房产证副本(屋契)
防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案


产权调查(Title Search)查些什么?
买家可向卖家经纪索取产权调查,检查产业拥有者名字
房地有无 Right of Way 或 Liens...

BC 房东指南
更多房东权益内容,请按此

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必须使用英文版本方有法律效力,参考中文译本请按此

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BC省犯罪记录
交通违规和案底查询

买房返佣金
有人买了一个小公寓,经纪就给返佣5000

买方经纪的返佣额度会写在合同上吗
JASKON :就是写在我们代理协议,就在后边的备注内 把所有的写清楚就可以了。

公寓折旧报告
所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)
每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本

因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B
内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录
以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。
本帖最后由 Starsir 于 2021-5-16 09:12 编辑


作者: Starsir    时间: 2020-11-25 11:53

高贵林市政府房地资料地图
仅在输油管经过住宅院内的Right of Way,才会以虚綫标示输油管所在。
若输油管在马路上,如Cottonwood Ave与Foster Ave,就不予於标示。
(1)输入地址
(2)点击Layer里的Cadastral
(3)勾选Right of Way

[url=][/url]

Burnaby市政府房地资料地图

集市政府房屋档案於地图,显示房地下的货运火车隧道Easement(见图中虚缐)。
1/ 输入地址
2/ 点击 Layer
3/ 勾选 Legal Properties
4/ 勾选 Legal Easement

321217A3-FF8C-4BA0-A43E-4B6CCD0B98BF.jpeg


本帖最后由 Starsir 于 2021-1-3 18:09 编辑



图片附件: 321217A3-FF8C-4BA0-A43E-4B6CCD0B98BF.jpeg (2020-11-25 11:53, 327.13 KB) / !attach_download_count! 2
https://forum.vanpeople.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMjMwNXxkNWM0NDY4MnwxNjI0MTMxOTE0fDB8MA%3D%3D


作者: woodhouse    时间: 2020-11-25 13:48

没懂
作者: glf    时间: 2020-11-25 14:29

不错
作者: FastLane    时间: 2020-11-25 22:10

哦好
作者: Colorway    时间: 2020-11-26 10:44

收藏那
作者: 流逝的星星    时间: 2020-11-26 10:54


作者: Starsir    时间: 2020-11-27 23:39

Colorway 发表于 2020-11-26 09:44
收藏那

谢谢!这帖冷冷清清,似乎大家买房子都不看这些资料?
作者: Colorway    时间: 2020-11-28 12:01

Starsir 发表于 2020-11-27 22:39
谢谢!这帖冷冷清清,似乎大家买房子都不看这些资料?

这里小年轻居多,租房居多,我这类又太老,早买了房里,无所谓.这里不是聊正事的地方,都是一帮水货,你就灌灌水,聊聊天,开心开心就好
作者: Starsir    时间: 2020-11-28 14:02

Colorway 发表于 2020-11-28 11:01
这里小年轻居多,租房居多,我这类又太老,早买了房里,无所谓.这里不是聊正事的地方,都是一帮水货,你就灌灌 ...

好呗!置入時间胶囊,等年轻人将来买房再看...
作者: Colorway    时间: 2020-11-28 16:09

Starsir 发表于 2020-11-28 13:02
好呗!置入時间胶囊,等年轻人将来买房再看...

好心人。
作者: Starsir    时间: 2020-11-29 09:08

What is a Right of Way?
A right of way (ROW) is an allowance given by a private property owner to the municipality or government to enter on to their private property for a municipal purpose such as water, sewer, road access and other utility services.

How can I find out about a Right of Way?
Property encumbrances such as right of ways and easements may be viewed at our Engineering Department counter as they have copies of most right of ways and can tell you what they are for. Copying is not permitted. If you require a copy of any of these plans, they must be obtained directly from the LTSA Land Title Office :
by using one of their Online Service Tools
by Email
by mail/visit the office: Suite 500 - 11 Eighth Street, New Westminster, BC, V3M 3N7
by phone at 604-630-9630

What is a covenant?
A covenant is an agreement between two parties which would normally put restrictions on land and its use.

What is an easement?
An easement is an agreement between two private property owners whose properties adjoin. This agreement gives private property owners with adjoining properties access to each other's property for a predetermined purpose. 本帖最后由 Starsir 于 2020-11-29 08:14 编辑


作者: Starsir    时间: 2020-11-30 08:17

查看房地是否在洪氾区




图片附件: 0E611BB2-CFF3-487D-B563-607D39BF5DED.jpeg (2020-11-30 08:17, 467.76 KB) / !attach_download_count! 3
https://forum.vanpeople.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwNDE1NHxmOGJkZjFlZXwxNjI0MTMxOTE0fDB8MA%3D%3D


作者: Acorn8    时间: 2020-12-2 11:53

谢谢分享
作者: Acorn8    时间: 2020-12-2 11:54

看到了你发的最近的帖子,很有收获。于是来看旧贴学习
作者: Starsir    时间: 2020-12-7 09:29

Acorn8 发表于 2020-12-2 10:54
看到了你发的最近的帖子,很有收获。于是来看旧贴学习

欢迎欢迎 : )



作者: BOOKKEEPERSER    时间: 2020-12-7 11:11

收藏,谢楼主
作者: 将魔鬼打入地狱    时间: 2020-12-9 07:58

这帖子值得收藏
作者: Starsir    时间: 2020-12-9 10:57

将魔鬼打入地狱 发表于 2020-12-9 06:58
这帖子值得收藏

谢谢大侠!谢谢热心回复的网友 : )



图片附件: [金币临门] D7EC7647-8241-4AF1-8D9B-FC04E98D5FA8.jpeg (2020-12-9 10:54, 90.49 KB) / !attach_download_count! 0
https://forum.vanpeople.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwNzkzOXxhN2ZjZjhiYXwxNjI0MTMxOTE0fDB8MA%3D%3D


作者: 爱不是东西    时间: 2020-12-14 18:44

干货
作者: 愤怒的老张    时间: 2020-12-15 20:17

干货满满
作者: Starsir    时间: 2020-12-16 06:26

愤怒的老张 发表于 2020-12-15 19:17
干货满满

谢谢大家支持 : )

产权调查(Title Search)查些什么?
买家可向卖家经纪索取产权调查,检查产业拥有者名字
房地有无 Right of Way 或 Liens...




作者: 小鱼戏三国    时间: 2020-12-17 12:37

最近公寓有点贵了,而且房源也不多
作者: Starsir    时间: 2020-12-17 13:02

小鱼戏三国 发表于 2020-12-17 11:37
最近公寓有点贵了,而且房源也不多

11月公寓成绩单出炉了!12月有待观望



图片附件: 74DA77D0-38B1-4CA1-86B5-7A86FE886B39.jpeg (2020-12-17 13:02, 287.06 KB) / !attach_download_count! 0
https://forum.vanpeople.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQxMDk5M3w5MzA4MmZhMXwxNjI0MTMxOTE0fDB8MA%3D%3D


作者: Starsir    时间: 2020-12-19 09:35

法定住宅租务协议 Residential Tenancy Agreement
请按链接下载打印







作者: 甘之如饴    时间: 2020-12-19 12:10

多谢分享
作者: 甘之如饴    时间: 2020-12-19 12:11

最近正打算再看一套
作者: Starsir    时间: 2020-12-19 12:26

甘之如饴 发表于 2020-12-19 11:11
最近正打算再看一套

打铁趁热,送上薄礼

BC 房东指南
更多房东权益内容,请按此





作者: 甘之如饴    时间: 2020-12-19 12:35

Starsir 发表于 2020-12-19 11:26
打铁趁热,送上薄礼

BC 房东指南

这个好,论坛太多被坑的房东来吐槽了。
作者: Starsir    时间: 2020-12-20 06:43

甘之如饴 发表于 2020-12-19 11:35
这个好,论坛太多被坑的房东来吐槽了。
房东得下点功夫,练练神功

避开恶房客 行家这么说
查信用步骤

手撕恶房客 步骤一二三
驱赶无赖房客实战攻略

上法院和请法警赶租客多少钱啊?
如果tenant以生病等赖着不走他们会叫救护车
如果有special need,脑子有问题的他们会叫社工
本帖最后由 Starsir 于 2020-12-21 04:55 编辑


作者: qing498    时间: 2020-12-20 10:58

Very informative.
作者: ppmomola    时间: 2020-12-22 08:09


作者: Starsir    时间: 2020-12-22 08:12

没有通过验收,没有入住许可
建房子的豆壳儿 Oct 11, 2020

很多律师不负责帮业主查看是否有入住许可,是否完成验收。

如果没有拿到入住许可Occupancy permit,买家要不要closing 呢?
没有Occupancy permit,买主不需要做closing。

但是,最关键的是Final inspection, 只有完成了Final Inspection,
你的建筑申请的状态从Open 变成 Close
这样才能保证,这个房子的施工、建造都满足了政府验收
项目是安装施工图纸进行的,各项指标都符合政府的要求。

[Youtube]l_HDZbSSr-k[/Youtube]
作者: JZ100    时间: 2021-2-27 10:11

very good! thanks.
作者: 大帝的小弟弟    时间: 2021-3-15 09:09

感谢楼主分享
作者: 维尼和跳跳虎    时间: 2021-3-18 00:35

感谢楼主分享
作者: Starsir    时间: 2021-4-12 09:38

弟弟背着我借钱加价抢Offer加价60万





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