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发表于 2019-1-11 10:31
万万没想到,加拿大当下最稀缺的竟然是这类人才





万万没想到
加拿大当下
最稀缺的竟然是这类人才

什么是物业管理员?

走进加拿大的公寓,大家往往会发现,在大厅的一侧,总是会有一个组织有序的办公室,里面坐着几位工作人员,他们往往就是这栋大楼的物业管理员(Property Administrator)。他们与国内的物业公司所承担的工作有相似之处,但是也有很大的不同。

在加拿大,物业管理员通常代表产权所有者或是业主委员会执行管理职责,协调与租务和房产管理相关的活动,或是受雇于房地产公司、物业管理公司或是相关政府部门。


那物业管理员的具体职责是什么呢?

1.代表业主批准出租或租赁各种类型的物业;
2.确保满足租赁协议的各个条款;
3.准备和执行物业服务合同中的内容,如清洗、维护、小区安保及报警系统;
4.协调小区大楼的维修、维护和改造工作,为业主监管进度和成本。
5.收集和整理物业运营费用、收入的记录,准备报告,审查租金以确保它们符合市场价格。
6.确保客户或租户报修的问题都得到解决;
7.管理损坏保证金;
8.雇佣和监督租赁经纪人、房地产办事员、大厦负责人或其他支持人员来执行物业的运营、文书或维护职责。

如何通过物业管理员职位移民

今年是黄先生在澳洲成为物业管理员的第三年,在计划进入这个行业时,黄先生便以非常高的效率参加了澳洲的物业管理课程培训,并通过了国家认可的相关考试,注册成为物业管理项目经理。在黄先生看来,成为一个优秀的物业管理员,一定不能仅仅是被动应对,而是更加积极的发现潜在问题,处理问题。比如,如果黄先生注意到浴室的防水胶需要更换,他会会建议房东立刻行动,这样做,便不用担心未来某一天,水会渗漏到别的地方,从而带来更多的不便。

在熟悉的住户和房主眼里,黄先生是一个非常专业的物业管理经理,他总是热情地和每位遇见的住户打招呼,他们所遇到的问题,黄先生也总是积极地去解决,给大家留下了非常深刻的印象。两年的工作经验也让他对大楼的每一处都十分了解熟悉。曾经他规划着在澳洲积累一定的工作经验后,直接移民澳洲。但天不遂人愿,近几年澳洲移民收紧,以黄先生的学历背景及工作经验,他需要考到雅思7分才能顺利移民。这对他来说其实是一个不小的考验,平时的工作任务繁重,备考雅思的时间非常有限;虽然黄先生生活在澳洲,但是他供职的是华人公司,平时面对的住户大多也是华人,其实没有很好的语言环境练习英语。黄先生笑称,“英语没有很大的提升,反而中国各地的方言了解了不少。”经过了多次的努力,黄先生的雅思成绩从6分上升至6.5分后,便难以提升。眼看着工签即将到期,面临被迫回国的窘境,黄先生急得像热锅上的蚂蚁。


通过朋友黄先生得知,近年来加拿大移民政策宽松,尤其大西洋四省。2017年3月6日,加拿大移民局新推出了大西洋四省移民试点计划(Atlantic Immigration Pilot Program)以期望、吸引更多的国际留学生和海外技术人才在大西洋省份定居。持牌顾问考虑到黄先生的工作的专业性,推荐他继续从事物业管理这个职位,并且通过雇主担保移民大西洋四省之一的NS省。在之前,黄先生为了移民澳洲准备了许多材料,也完成了雅思考试,因此申请移民加拿大的材料准备也非常顺利。但本次申请最为重要的是找到合适的雇主,因为AIPP项目吸引大量的移民定居大西洋四省,在未来,当地房市升温的可能性是非常大的,对专业的房地产从业人员的需求也将变得非常大。黄先生应聘的物业管理公司也处于快速扩张阶段,黄先生凭借自己专业的经验和工作能力迅速得到了HR的青睐,顺利拿到offer。在2018年9月底提交移民申请后,11月初,黄先生便收获了endorsement letter。




物业管理员就业情况和职业发展

不仅仅是大西洋四省缺乏这样的物业管理人才,加拿大BC省也面临着同样的情况。

据BC省劳动就业厅(Work BC)的资料,目前BC省有1万名物业管理员,其中53%为全时工作或接近全时工作,小时工资最低为$11,最高为$34.13,中位数为$21;平均年薪为$53,000—$66,000。

从业者人员中男性略多于女性。预计到2022年为止BC省该职业的空缺职位数总计达5300个,2017年和2012年的失业率分别为5.2%和3.4%,但新增空缺职位与失业人数的比例保持在1:1。

初级的物业管理人员随着经验的增长以及教育课程的继续,可以逐步进阶到物业管理经理职位。

由此可见,在加拿大找到物业管理这样的职位,并通过该职位移民是非常好的选择!



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本帖最后由 maplegateway 于 2019-1-12 18:34 编辑

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发表于 2019-1-11 10:48 来自手机
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发表于 2019-1-12 23:00
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