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人在温哥华 VanPeople.com 移民申请 温哥华购房开销知多少?
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发表于 2018-5-15 18:20
温哥华购房开销知多少?
在温哥华置业对任何一个家庭乃至个人来说,都是财务最大的支出,影响着我们未来的生活走向。可能很多人认为买房后,除了定金,支付首付(一般为房价的20%—35%)或付完房费就一切妥当了。其实这只是您买房的开端,您还需要支付很多零碎的费用。那么,除了房费,还需要支付哪些杂费呢?


贷款申请费(Mortgage application)
贷款人可能需交付抵押贷款申请费,贷款申请费根据不同贷款机构而有所差别。


贷款保险(Mortgage insurance)
联邦政府要求首付低于20%的借贷人,缴付贷款本金的0.60%—3.85%的费用,以防止贷款人违约。


从2016年2月15日起,联邦政府要求对价值50万至100万加币的房屋支付10%首付的买家,需要购买贷款保险。价值100万加币以上的房屋,如果首付高于20%,可不需考虑购买贷款保险。


房屋估价费(Appraisal fees)
在贷款批准前,可能会对您将要购买的房屋进行评估。有些贷款机构不收取这笔费用,而有些会收取该费用,费用大概$300—$450加币。


土地测量费(Land survey fees)
贷款人可能需要对房产进行测量调查。费用范围通常为$500加币。


验屋费用(Home inspection fees)
说到房屋检查,这个是买房期间必不可少的环节,所以房屋检验报告是一定要有的。房屋检验报告可以告诉您将购买的这房子的所有情况,包括供水供电系统、管道、屋顶隔热状况、房屋结构概况等等。费用通常为$500—$900加币,具体取决于房屋的大小和检查的复杂程度。一些验屋师还会对比较旧的住宅或带有次要套房的房屋,小空间或巷道的房屋收取额外费用。


新屋税及服务消费税(GST)
新屋税是房屋价格的5%。如果价格为$35—$45万加币的新房将会有退税。


买家还需向评估师,验屋师,律师,公证员和地产经纪支付GST费用。


省税(Provincial Sales Tax)
除法律和公证费用外,其它服务都不需支付省税。


房产转让税(Property Transfer Tax, PTT)
房产转让税即买家税,PTT是在加拿大购房绕不开的一项税款。基本上不管是公寓、联排城市屋还是独立屋,不管是期房还是现房,交易的时候都需要缴纳这项税款。目前,PTT的征收方法是:房屋价格的首20万按照1%征收,20万到200万的部分按照2%征收,200万以上的部分按照3%征收。


符合条件的首次购房者购买低于$47500加币的房子,免交PTT。如果房屋价格在$475000—$500000加币之间,按比例豁免。$50万以上的按规定交付。


举例:
(1)如果您购买一栋20万的房产,PTT就是20万*1%=2000加元。
(2)如果您购买一栋100万的房产,PTT则是20万*1%+80万*2%=18000加元。
(3)如果您购买一栋300万的房产,则PTT为20万*1%+180万*2%+100万*3%=68000加元。


所需调整的杂费(根据房屋购买和销售合同)




房产税(Property taxes)
根据房屋购买和销售合同,贷款人可能会要求买家将房产税分期付款添加到每月还款费用中。


杂费(Utility bills)
通常买家需要向卖家退还任何政府费用和水费等。


租金和保证金(Rent and security deposits)
如果有次要套房或巷道房屋的租赁,则买家收取卖家的应计利息的保证金,因为当租客离开时,买家需负责偿付该费用。


贷款人寿保险(Mortgage life insurance)
如果购买了该保险,一旦业主死亡,保险将偿还剩下的余款。


房屋保险(Home insurance)
贷款机构通常要求买家在房屋交付完成日期前购买房屋保险。


购买房屋保险、含有火灾保险、第三责任险、财务保险等等,根据不同情况而定。


法律或公证费用(Legalor Notary Public fees)
在购买房产的时候,很多文件都需要相关律师或公证员进行审核,并且来处理房契、物业相关的法律问题,得到调整支出的相关文件。如:


土地检索证明(Title search for a property),$11加币


土地所有权登记费(land title registration fee),$75加币


搬家成本
费用额取决于您的家当和搬运的距离,可多可少。


设施杂费
水电费、供暖费、排污费、清洁费、电话费、上网费等等一些列的费用每项并一定很多,但加在一起确是不小的月支出。


物业管理费(Strata maintenance fees)
通常在每个月的第一天支付物管费。


谁该交海外买家税?
自2016年8月2日开始,政府将向没有加拿大公民或永久居民身份的海外买家征收额外房产转让税 (Additional Property Transfer Tax,APTT) ,海外买家指所有在大温哥华地区(GVRD)及大温以外的区域买房的外国人(foreign entities) 或应纳税受托人 (taxable trustees) 。


2018年2月20日之前购买房屋的海外买家,APTT征收率为15%。


2018年2月20日之后购买房屋的海外买家,APTT征收率为20%。


大温地区(Greater Vancouver Regional District)
安莫尔(Anmore),贝尔卡拉(Belcarra),宝云岛(Bowen Island),本拿比(Burnaby),高贵林(Coquitlam),三角洲(Delta),兰里(Langley City and Township),狮湾(Lion’sBay),枫树岭(Maple Ridge),新西敏(New Westminster),北温(North Vancouver City and District),皮特草原(PittMeadows),高贵林港(Port Coquitlam),满地宝(Port Moody),列治文(Richmond),素里(Surrey),温哥华(Vancouver),西温(WestVancouver),白石(White Rock)以及选区A(Electoral Area A)


除大温地区外,以下地区的海外买家也需交付APTT
  • 首都地区(Capital Regional District)
  • 菲莎河谷地区(Fraser Valley Regional District)
  • 中奥肯那根地区(Regional District of CentralOkanagan)
  • 纳奈莫地区(Regional District of Nanaimo)



*以下人群可以豁免或申请退税
在房产转让登记前,获BC省省提名(Provincial Nominee Program)确认信的购买者不需要交纳海外买家税。而在2016年8月2日至2017年3月17日获BC省提名信的购房者,可以申请退税。


同时,满足以下要求:
  • 该物业必须是作为您的主要住所
  • 物业转让必须是转给单独个人



因此,买家在决定买房前必须仔细了解各项成本,做到未雨绸缪,心中有数,才能有备无患,避免不必要的麻烦。


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