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人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。 ...
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发表于 2018-1-8 15:15
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
         最近坛里关于downtown海景公寓的前景有着各种争辩和讨论...  不免让人想起2006年,汤臣一品刚开盘上市的时候 对上海楼市产生的动荡和影响... 和当时人们对它抱有的高期望以及对未来市场的憧憬...   
        如今已经10多年过去了,如今的汤臣一品又处在了什么样的位置呢? 下面就由小弟我 来各方面剖析一下 顶级豪宅市场的前景...  



        众所周知,在上海临黄浦江的一线江景房一直处于豪宅市场的金字塔顶端... 但从投资角度来说,它的涨幅其实是很差的...

这次回国没事去堂弟他家的汤臣一品玩了几次,发现其周边配套 相比几年前并没有产生很大的变化...

        可能由于一开始其的地段已经是位于上海陆家嘴的黄金核心位置了... 所以相对来说 变化比较少... 下图为白天 从房间北面看出去的东方明珠...

oqr23v-e66.jpg@1o_1l_600w_90q_meitu_5.jpg




         如今距离汤臣一品开盘已经过去了11年了,从开盘时的13万/平的均价 涨到现在二手均价25w/平左右的价格。其实大家可以看出,它的涨幅其实是非常差的...

         10多年里,才翻了1倍左右。 相比上海浦东其他版块的房价,2006年到现在起码翻了6~7倍。个别牛的版块 这十年里,房价的涨幅甚至达到了10倍以上。。。 相比之下,汤臣一品的投资价值 简直亏死... 堪称没落的贵族...

oqri3e-16x3.jpg@1o_1l_600w_90q_meitu_6.jpg




          这让我想到了Coal Harbour的海景房,两者同为稀缺的景观资源,也同时都是当地高端市场上的顶级物业。是否Coal Harbour的未来涨幅 也会向汤臣一品一样呢?

           因为当基数小的时候,涨幅进行翻倍是件很容易的事情... 比如温哥华原来100w左右的海景房涨到200w轻而易举,但当基数已经处于一个很大的数字时,其前景就没那么可观了。。。

           就好像Coal Harbour的海景房普遍都已经达到了2500w+以上的高位,你想让它再翻个倍 统统涨到5000w一套的均价 这可能吗?? 就问温哥华当地的市场 能消化那么大的豪宅体量吗。。。

           所以小弟本人对于Downtown海景房的 高端市场并不看好... 谁现在冲进去高位接盘 就很有可能站岗好几年... 毕竟温哥华它在国际豪宅市场上什么都不是。。。

          别说和纽约、伦敦比, 就和现在国内的上海和临近的澳洲悉尼比,都存在着不小的差距。。。可能由于之前加币低迷的时候,大量国际热钱涌入温哥华 把这个市场炒翻了天。。。

         让我们这些村民,以为自己已经是住在了国际一线城市,但事实是残酷的。。。随着加币升值,央行加息,之前融入的热钱都在不断的从温哥华市场撤退... 相信不用多久,温哥华的楼市 就会像海边浪潮退潮后的沙滩,恢复到它原来的模样...

         以上这些纯属本屌丝的胡乱猜测,买还是不买 结果还是由各位大佬自己决定,小弟我不负任何责任... 最后送上一张堂弟家里看出去的美丽江景照一张...

        夕阳无限好,只是近黄昏。。。

oqpw3r-bm6.jpg@1o_1l_600w_90q_meitu_3.jpg
本帖最后由 cloud9035 于 2018-1-8 15:18 编辑

无邪值千金,最难得的是真心...

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发表于 2018-1-8 15:21
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
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发表于 2018-1-8 15:28 来自手机
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
看得我膝盖好重
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cloud9035 女神的圣斗士

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发表于 2018-1-8 15:34
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。

我辛辛苦苦手打了那么多字... 给大家详解分析,麦郎兄就回复这个... 让我好伤心...
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发表于 2018-1-8 15:39 来自手机
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
作人兄弟没有带上Vpp著名唱多市区高端海景公寓的深红团队大名,显得不够真诚……分析得很到位,有理有据,一如作人兄弟的风格!赞!
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发表于 2018-1-8 15:40
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
看一下2007年---2015之前的dt豪宅公寓市场价格,价格基本上没有波动,因为这段期间dt有大量高端公寓建成开始供应市场,2008年香格里拉和Harbour Green2建好,2010 rim建好,2011年Jameson House和 west pender place 建好,2012年Harbour Green 3,2013年HOTEL GEORGIA建好,2016年底trump建好,这段期间因为有开发商在不断供应,所以二手房东很难在大幅加价。
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发表于 2018-1-8 15:45
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
所以,在2015年之前,我一直是说要投资就炒地,一定不要投资dt的公寓市场,因为供应量太大,价格很难在短期内大幅拉升起来,现在市场上挂牌3800万加币的rim的一户,2010年的买入价格只有1060万,而2014年Harbour Green 3的顶层单位也只卖了1600万加币,这一户室内面积是8000多尺,外加屋顶天台,均价也只有2000块一尺,以现在市场价格来说,那简直就是便宜的令人发指的价格。
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发表于 2018-1-8 15:50
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
但是,现在把之前我说的那几个楼盘,输入Google map看一下,那几个楼盘,要么是占据了市中心一线的海景,要么就是在市中心最繁华的位置,而这些楼盘周围已经没有一块可以开发的用地,而且已经没有一个正在建设的楼花,所以,不会在出现开发商的大量抛盘,在这种情况下,二手房的价格主要是取决于之前买入的屋主想要什么价格,所以价格的涨幅都是跳跃性的,以我现在这个277的楼为例,之前的01户型最便宜的有500万左右的单位,现在直接就是挂牌1200万,当然有很多人会说,那么贵,肯定有价无市,但楼里只有两个挂牌,另外一个是1300万了,如果有人想买,那就是这个价格了。
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发表于 2018-1-8 15:51
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
Metal-pig 发表于 2018-1-8 15:39
作人兄弟没有带上Vpp著名唱多市区高端海景公寓的深红团队大名,显得不够真诚……分析得很到位,有理有据, ...

总是指名道姓不太好,做人 凡事都要留有一些余地
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发表于 2018-1-8 15:51 来自手机
说说汤臣一品的江景与Coal Harbour海景的未来前景。。。
只是赚的不多吧?
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